Ακύρωση εκποιήσεων πέτυχε ο Χρηματοοικονομικός Επίτροπος

Ακύρωση δύο προγραμματισμένων εκποιήσεων

Ακύρωση δύο προγραμματισμένων εκποιήσεων ενυπόθηκων ακινήτων δανειοληπτών από Εταιρείες Εξαγοράς Πιστώσεων πέτυχε μετά από ενέργειες του ο Χρηματοοικονομικός Επίτροπος, Παύλος Θ. Ιωάννου.

Με ενημερωτικό του σημείωμα ο κ. Ιωάννου ενημερώνει ότι τις τελευταίες δύο μέρες έλαβε γραπτές διαβεβαιώσεις από δύο Εταιρείες Εξαγοράς Πιστώσεων για την αποδοχή, εκ μέρους τους, της εισήγησής του, σε σχέση με ακύρωση δύο προγραμματισθέντων πλειστηριασμών.

Η πρώτη περίπτωση ακύρωσης αφορά σε φυσικό πρόσωπο, τις πιστωτικές υποχρεώσεις του οποίο διαχειρίζεται η B2Kapital Cyprus Ltd (εφεξής «η B2Kapital), και η δεύτερη σε νομικό πρόσωπο, και συγκεκριμένα σε εταιρεία, της οποίας ο κύριος μέτοχος διατηρεί υποθηκευμένη την κύρια κατοικία του στη Themis Portfolio Management Limited (εφεξής «η Themis»).

Όπως επισημαίνει, η ΚΕΔΙΠΕΣ ΛΤΔ παραμένει η οντότητα εκείνη με τον μεγαλύτερο αριθμό ακυρώσεων και ή αναστολής εκποιήσεων, ύστερα από σχετικές συστάσεις του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου. «Επί του προκειμένου, προτίθεμαι να επανέλθω με εκτεταμένο σχετικό Σημείωμά μου», αναφέρει.

Η ακύρωση του πλειστηριασμού από την B2Kapital

«Στην πρώτη περίπτωση, ενδιαφερόμενη, με την υποβολή παραπόνου στο Γραφείο μου, ζητούσε τη συνδρομή του Χρηματοοικονομικού Επίτροπου, προκειμένου να ανασταλεί και/ή να ακυρωθεί η προγραμματισθείσα, για τις 15/7/2022, εκποίηση της κύριας κατοικίας της από την B2Kapital. Εντός του φακέλου παραπόνου της, περιλαμβανόταν και έγγραφο δικαστικής απόφασης. Βάσει αυτής, είχε ήδη εκδοθεί δικαστικό διάταγμα, με το οποίο διατάττετο η πώληση των ενυπόθηκων ακινήτων της εναγομένης, εάν μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2011 δεν καταβάλλετο το απαιτούμενο ποσό προς εξόφληση της υποχρέωσής της. Χαρακτηριστικό είναι απόσπασμα από το εν λόγω διάταγμα, το οποίο διαλαμβάνει τα εξής:

«4. Θα υπάρχει αναστολή εκτέλεσης μέχρι 31/12/2011 και αν καταβληθεί το ποσό των €100.000,00 το οποίο συμπεριλαμβάνει τόκους και έξοδα μέχρι την πιο πάνω ημερομηνία, δηλαδή 31/12/2011 , τότε η απόφαση θα θεωρείται πλήρως εξοφληθείσα. Αν  το πιο πάνω ποσό δεν καταβληθεί μέχρι 31/12/2011 τότε ολόκληρο το ποσό της απαίτησης θα είναι άμεσα πληρωτέο και απαιτητό».

Στις 11 ΜΑΪΟΥ 2022, το Γραφείο μου απέστειλε στην B2Kapital σχετική επιστολή, στην οποία υπογράμμιζε ότι η υλοποίηση της δικαστικής απόφασης, με δεδομένη την παρέλευση έντεκα (11), σχεδόν, ετών από την ημερομηνία έκδοσής της, είναι εντελώς έξω από κάθε διαχειριστική λογική, αφού εντός του χρονικού αυτού διαστήματος, έχουν συντελεστεί, αναπόφευκτα, δραστικές δημογραφικές μεταβολές, μεταξύ άλλων, στον ιδιοκτήτη του υπό εκποίηση ακινήτου. Συνεπώς, εξαιτίας της εν λόγω πραγματικότητας, ο Χρηματοοικονομικός Επίτροπος εισηγήθηκε την αναστολή και/ή ακύρωση της προγραμματισμένης εκποιητικής διαδικασίας, υπογραμμίζοντας ότι αυτή «καθίσταται άκρως επαχθής για τον ενδιαφερόμενο εγγυητή και εκφεύγει πλήρως του δίκαιου και λογικού περιεχομένου της πιο πάνω δικαστικής απόφασης».

Η αποδοχή

«Μετά την αποστολή της πιο πάνω επιστολής, η B2Kapital με ηλεκτρονικό μήνυμά της, ημερομηνίας 22 Ιουνίου 2022, σημείωσε ότι αποδέχεται την εισήγησή μου και επιβεβαίωσε ότι οι οφειλέτες καταβάλλουν συνεχείς προσπάθειες εξεύρεσης του οφειλόμενου ποσού. Συναφώς, το σχετικό ηλεκτρονικό μήνυμα ανέφερε, επί λέξει, τα ακόλουθα:

«Η Εταιρεία έχει αποδεχθεί την ακύρωση του πλειστηριασμού και απαλλαγή του σχετικού ακινήτου καθώς και της εγγύησης της ιδιοκτήτριας, νοουμένου ότι οι οφειλέτες καταβάλουν ποσό («Ποσό Ακύρωσης και Απαλλαγής») για το οποίο έχουν ενημερωθεί από την Εταιρεία, και το οποίο έχουν αποδεκτεί.

Το Ποσό Ακύρωσης και Απαλλαγής θα πρέπει να καταβληθεί το αργότερο μία μέρα πριν την ημερομηνία πλειστηριασμού, ο οποίος είναι ορισμένος για τις 15/7/2022 (η αναφορά μας σε προκαθορισμένο χρονικό πλαίσιο αφορά αυτές τις ημερομηνίες).

Οι εκπρόσωποι της Εταιρείας είναι σε συνεχή επικοινωνία με τους οφειλέτες οι οποίοι καταβάλουν προσπάθειες εξεύρεσης του Ποσού Ακύρωσης και Απαλλαγής».

Η αναστολή του πλειστηριασμού από τη Themis

«Στη δεύτερη περίπτωση, ο κύριος μέτοχος της Εταιρείας, ο οποίος κατέθεσε έντυπο παραπόνου στο Γραφείο μου, υπέβαλε θερμή παράκληση όπως ο Επίτροπος προβεί στις δέουσες ενέργειες, προκειμένου η Themis αναστείλει και/ή ακυρώσει τις προωθούμενες εκποιητικές διαδικασίες και να του δοθεί εύλογο χρονικό διάστημα προς πλήρη διευθέτηση της υποχρέωσής του.

ΣΤΙΣ 22/6/2022, το Γραφείο μου παρέλαβε το πιο κάτω ηλεκτρονικό μήνυμα, με αυτονόητο περιεχόμενο:

«Σε συνέχεια της παράκλησης σας για επανεξέταση της συγκεκριμένης υπόθεσης, παρά το γεγονός ότι είχε παραχωρηθεί κατ’ επανάληψη χρόνος στον δανειολήπτη να ξοφλήσει τις υποχρεώσεις του στο πλαίσιο της μεταξύ μας διαβούλευσης, ως τελευταία προσπάθεια παραχωρείται περιθώριο μέχρι τις 23/09/2022 νοουμένου ότι καταθέσει το ποσό των €25.000 εντός της ημέρας.

Σε περίπτωση που δεν καταβληθεί το ως άνω ποσό μέχρι σήμερα το μεσημέρι, η Εταιρεία δεν δεσμεύεται για την αναστολή του προγραμματισμένου πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου».

Σημειώνεται, ότι ύστερα από προηγηθείσα σχετική συνεννόηση του Επιτρόπου με τον παραπονούμενο, διευθετήθηκε η καταβολή του πιο πάνω απαιτηθέντος ποσού εντός της προθεσμίας, με αποτέλεσμα να επέλθει η επιδιωκόμενη αναστολή της εκποίησης. Ήδη ο ενδιαφερόμενος προέβη σε ενέργειες αναχρηματοδότησης του υπολοίπου των οφειλών του από άλλο τραπεζικό ίδρυμα.

Οι υποχρεώσεις των Εταιρειών Εξαγοράς Πιστώσεων που απορρέουν από τον περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμο του 2015

Οι ειδικές υποχρεώσεις, (αλλά και τα δικαιώματα) των Εταιρειών Εξαγοράς Πιστώσεων μετά την πραγματοποίηση εξαγορών πιστώσεων και όλη η σχετική διαδικασία, καθορίζεται από τον περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμο του 2015.  Πιο συγκεκριμένα, το εδάφιο 2(α) του άρθρο 18 του εν λόγω Νόμου, προνοεί τα εξής:

«….18(2)(α) Οποιαδήποτε πιστωτική διευκόλυνση μεταβιβάζεται από πιστωτικό ίδρυμα, χρηματοδοτικό ίδρυμα ή εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων (εφεξής «ο εκχωρητής») προς οποιοδήποτε από τους προβλεπόμενους στο εδάφιο (1) του άρθρου 4 αγοραστές, θεωρείται ότι μεταβιβάζεται στον αγοραστή κατά το χρόνο της μεταβίβασης και όλα τα δικαιώματα και υποχρεώσεις που προκύπτουν από τη σύμβαση πιστωτικής διευκόλυνσης του λογαριασμού που τοιουτοτρόπως μεταβιβάζεται, μεταβιβάζονται αυτόματα στη μεταξύ δανειολήπτη και αγοραστή σχέση και εξακολουθούν να είναι έγκυρα μεταξύ των δύο αυτών μερών».

ΤΟ ΝΟΗΜΑ της πιο πάνω πρόνοιας είναι σαφές. Η εξαγορασθείσα δανειακή σύμβαση, μεταφέρει στην Εταιρεία Εξαγοράς Πιστώσεων όλα τα απορρέοντα δικαιώματα του αρχικού πιστωτή που παραχώρησε τη σύμβαση στην οντότητα εξαγοράς, η οποία αναλαμβάνει να ικανοποιεί όλα τα απορρέοντα από την εν λόγω σύμβαση δικαιώματα του οφειλέτη από την ίδια σύμβαση. Στο πλαίσιο αυτό, οι Εταιρείες Εξαγοράς Πιστώσεων έχουν και την υποχρέωση να εφαρμόσουν το Μνημόνιο Συναντίληψης για το Σχέδιο Εστία, μεταξύ της Κυβέρνησης της Δημοκρατίας και του τραπεζικού οργανισμού από τον οποίο έχουν εξαγοράσει τις πιστώσεις, νοουμένου ότι ο εν λόγω οργανισμός, έχει συμβληθεί με την Κυβέρνηση, στο πλαίσιο του Σχεδίου Εστία. Επομένως, είναι υποχρεωμένες να εφαρμόζουν όλες τις υποχρεώσεις που συνεπάγονταν, αρχικά, για το πιστωτικό ίδρυμα από το οποίο εξαγοράσθηκαν οι πιστώσεις. Μεταξύ άλλων, και την απαγόρευση οποιουδήποτε μέτρου ή διαδικασίας που οδηγεί στον καθορισμό ημερομηνίας εκποίησης και προώθησης τέτοιας εκποίησης ενυπόθηκης κύριας κατοικίας, μέχρι την πλήρη ολοκλήρωση όλων των σχετικών διαδικασιών του Σχεδίου Εστία, που αφορούν στη συγκεκριμένη σύμβαση. Επομένως, εκκρεμούσης ενστάσεως για το Σχέδιο Εστία,  νομίμως υποβληθείσας προς την Αρμόδια Αρχή, είναι παράνομη η προώθηση οποιασδήποτε μορφής εκποιητικής διαδικασίας. Εξάλλου, αυτό έχει διευκρινιστεί ξεκάθαρα από πρόσφατη απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου. Η πιο πάνω θέση, τεκμηριώνεται περαιτέρω και από το άρθρο 5 του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου του 2015, το οποίο ορίζει τα ακόλουθα:

«(5) Όπου σε οποιοδήποτε έγγραφο, οποτεδήποτε και αν έγινε ή εκτελέστηκε, περιέχεται ή εξυπακούεται οποιαδήποτε αναφορά στον εκχωρητή, τότε, στο βαθμό που τέτοιο έγγραφο αφορά οποιοδήποτε δικαίωμα ή υποχρέωση μεταβιβάζεται στον αγοραστή των πιστωτικών διευκολύνσεων, τέτοια αναφορά διαβάζεται, ερμηνεύεται και ισχύει ως αναφορά στον αγοραστή κατά και μετά το χρόνο μεταφοράς, εκτός όπου το σχετικό κείμενο απαιτεί διαφορετικά».

Πηγη:Φilenews